Світ Поки що не до Тайваню: Китай не може подолати кризу нерухомості з 2020 року — ЗМІ
Падіння компанії Evergrande в 2020-му з подальшим впливом на ринок нерухомості Китаю триває, вважають експерти. Навіть після епохи Covid та обвалу сектору нерухомості ситуація залишається доволі крихкою.
Після засудження колишнього мільярдера та засновника Evergrande Хуей Ка Яня китайський суд до довічного ув'язнення за низку злочинів, ситуація на ринку нерухомості КНР досі залишається невтішною. Про це пише видання Reuters.
Саме покарання колишнього магната не означало завершення самої кризи. Обвал ринку триває вже шостий рік: по країні залишаються мільйони недобудованих об'єктів, продажі житла й землі скорочуються, а відновлення цін у Пекіні та Шанхаї фактично зупинилося.
Особливо сильно наслідки відчувають менші міста, де ціни на житло на вторинному ринку впали майже на чверть від рівня 2020 року. Це б'є не лише по власниках нерухомості, а й по споживанню, яке залишається одним із головних слабких місць китайської економіки.
Відео дня
На тлі проблем у секторі економічне зростання Китаю сповільнилося до 4,3% у другому кварталі — найнижчого показника більш ніж за три роки. Водночас Пекін дедалі більше покладається на експорт, а зростання торговельного профіциту вже загострює відносини Китаю зі США та ЄС.
Китай змінює модель ринку нерухомості
Швидкого рішення для кризи аналітики не бачать, оскільки пропозиція житла в Китаї перевищує реальний попит. Частина населення купувала друге житло як інвестицію, а тепер падіння його вартості послаблює споживчі настрої та змушує людей відкладати великі покупки.
Великі приватні забудовники опинилися у фінансовій кризі: після Evergrande дефолт оголосила Country Garden, а ще один гігант China Vanke намагається реструктуризувати боргові зобов'язання. Тим часом державні девелопери поступово займають їхнє місце, а банки фактично припинили кредитування більшості приватних компаній.
Пекін намагається компенсувати спад у нерухомості розвитком технологічних галузей — робототехніки, напівпровідників та інших стратегічних напрямів. Проте ці сектори поки не здатні повністю замінити роль житлового будівництва як одного з головних двигунів економіки.
Прогнози щодо подальшого розвитку ситуації різняться: одні експерти вважають, що найгірше вже позаду, інші очікують подальшого падіння цін. За однією з оцінок, для очищення ринку від надлишку житла може знадобитися близько 18 місяців, а повернення до рівноваги здатне розтягнутися ще на роки.
Раніше Фокус повідомляв про "червоні лінії" Пекіна в перемовинах з ЄС і США. Експерти та аналітики кажуть, що Пекін явно не збирається йти на значні поступки ні Вашингтону, ні Брюсселю.
Згодом стало відомо, що Китай захоплює Арктику в обхід РФ і США. В Пекіні від цієї співпраці отримують набагато більше вигоди, тоді як у Європі попереджають про величезні ризики.