Післявоєнна відбудова дасть шанс змінити вигляд країни, перебудувавши міста, які зможуть конкурувати з європейськими. 
Віталій Мажара, CEO та керуючий партнер Greenwood / Пресслужба
Після війни Україна стоятиме перед масштабним викликом – відбудова. Але це не тільки дороги, школи та мости. Це шанс змінити міста, на такі, які будуть конкурентними з європейськими, і водночас запустити ринок для бізнесу та інвесторів.
Девелопмент у цьому процесі стає ключовим механізмом: він створює робочі місця, змінює вигляд міст, формує попит на технології й відкриває нові ринки.
1.Економічний ефект: як будівництво запускає десятки галузей
Кожна гривня, вкладена у девелоперський проєкт, не залишається лише у бетоні та арматурі. Вона активізує суміжні ринки – від виробництва цементу й сталі до IT-сервісів і логістики. Це ланцюг, у якому заробляють десятки бізнесів.
Наприклад, інвестиція Європейського Інвестиційного Банку у €50 млн у UNIT.City принесла не лише новий кампус. Проєкт створив понад 500 постійних робочих місць і кілька тисяч у суміжних сферах. Такий мультиплікаційний ефект означає, що будівництво працює як економічний двигун: від замовлень для підприємств до податкових надходжень у місцеві бюджети.
За оцінками We Build Ukraine, масштабна відбудова здатна дати до +10% ВВП. Це робить девелопмент не витратами, а інвестицією в економічне зростання.
2. Урбаністична модернізація: з промзон у хаби інновацій
Війна зруйнувала інфраструктуру, але дала можливість переосмислити, як повинні виглядати українські міста. Девелопмент сьогодні – не просто зведення житлових комплексів, а створення середовищ, де можна жити, працювати й будувати бізнес.
Яскравий приклад – колишній завод в Івано-Франківську, який роками стояв занедбаним, а перетворився на простір для креативних індустрій, освітніх програм і технологічних компаній. Разом із новою архітектурою з’явилися оновлені інженерні мережі, дороги, громадські простори. Так місто отримало не тільки сучасний вигляд, а й нову функцію — стати регіональним центром розвитку.
3. Соціальний ефект: девелопмент утримує таланти
Сьогодні в будівельній галузі бракує понад 150 тисяч працівників. Та дефіцит кадрів виходить далеко за межі девелопменту. Україна зараз переживає чи не найбільший відтік молодих і кваліфікованих людей.
Якісний девелопмент може стати відповіддю. Коли в районі є не тільки житло, а й садочок, кав’ярня, парк і коворкінг, мешканці отримують якість життя, співставну з європейськими містами. Для підприємців це означає стабільний локальний ринок праці, а для держави – фактор утримання талантів, що буде запорукою економічного зростання у майбутньому.
4. Інструмент регіональної політики: співпраця бізнесу й держави
Великі девелоперські проєкти рідко реалізуються силами лише одного інвестора. Часто їхня сила у синергії приватного капіталу й державних програм. Це може бути концесія, індустріальний парк чи державно-приватне партнерство.
В Україні такі механізми вже працюють: від “Великого будівництва” до фінансування ЄІБ. І що важливо — вони не обмежуються Києвом чи Львовом. Якщо регіони отримають більше свободи та інструментів, кожна область може стати локальним драйвером росту. Для бізнесу це означає вихід на нові ринки й можливість працювати у форматі партнерства з державою.
5. Європейські практики на українському ґрунті
Девелопмент в Україні вже не копіює старі моделі забудови. Забудовники впроваджують концепції 15-хвилинного міста, міксованої забудови, green-tech і smart city.
ЖК «Паркленд» у Києві показує цей підхід: сонячні панелі, зелені дахи, інклюзивний дизайн і готова інфраструктура для електротранспорту. А в Дніпрі в ЖК “Park Residense” реалізували ідею парку на даху — практику, що вже стала звичною для Копенгагена, Сінгапура, Нью-Йорка та Торонто. Для стартапів це означає попит на нові технології, від IoT для “розумних” будинків до систем енергоефективності.
Виклики, які треба подолати
Бюрократія та складні дозволи, економічна нестабільність, кадровий голод і відсутність інфраструктури в регіонах – це ключові бар’єри. Вони підвищують вартість і терміни проєктів.
Та водночас саме ці проблеми створюють попит на креативні рішення й технології. Бізнес, здатний оптимізувати процеси або знизити витрати, отримає значну конкурентну перевагу.
Майбутнє: девелопмент як новий ринок для підприємців
Відновлення відкриє простір для інновацій – від енергоефективних матеріалів до розумних інфраструктурних рішень. Успішні кейси притягуватимуть інвестиції, а міжнародні фінансові установи вже готові фінансувати проєкти, що поєднують інновації з доступністю.
Для підприємців і інвесторів це шанс зайти у ринок, який ще формується, і стати його лідерами.
Автор: Віталій Мажара, CEO та керуючий партнер Greenwood