На прибудинковій ділянці можуть розташовуватися дитячі та спортивні майданчики, зелені зони, пішохідні доріжки, парковка, місця для сміттєвих контейнерів та інші об'єкти. 
zeynep elif ozdemir / unsplash.com
Двір багатоквартирного будинку є спільною територією, якою користуються всі його мешканці. На прибудинковій ділянці можуть розташовуватися дитячі та спортивні майданчики, зелені зони, пішохідні доріжки, парковка, місця для сміттєвих контейнерів та інші об’єкти. При цьому жоден із мешканців не має права самостійно встановлювати у дворі споруди, проводити будівельні роботи або змінювати облаштування території. Про правила узгодження таких змін пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Кому належить земля під багатоповерхівкою
Насамперед необхідно визначити, кому належить земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок. Земля може перебувати у власності територіальної громади, держави або співвласників будинку — у разі, якщо ділянка була передана їм у власність у встановленому законом порядку.
При цьому створення ОСББ саме по собі не означає, що об’єднання автоматично стає власником землі. Право власності на земельну ділянку оформляється окремо.
Читайте також: Купівля квартири для здачі в оренду: коли вигідніше шукати житло у 2026 році
Що може знаходитися у дворі
Прибудинкова територія може включати тротуари, проїзди, пішохідні доріжки, зони із зеленими насадженнями, дитячі та спортивні майданчики. Крім того, у дворі можуть бути облаштовані місця для відпочинку та паркування, майданчики для розміщення контейнерів із побутовими відходами, господарські споруди, а також в’їзди та виїзди до підземних гаражів або автостоянок.
Мешканці мають право використовувати територію відповідно до її призначення — гуляти, відпочивати, проводити час з дітьми, паркувати автомобілі тощо. Однак при цьому необхідно враховувати права та інтереси інших співвласників будинку.
Чи може мешканець самостійно щось змінити
Якщо, наприклад, власник квартири вирішить без узгодження встановити бетонні сходи, облаштувати пандус, викласти бруківкою ділянку біля входу або розмістити у дворі будь-яку конструкцію, самостійно розпоряджатися спільною територією він не може.
За наявності ОСББ питання, пов’язані зі спільним майном та благоустроєм, мають вирішуватися співвласниками та органами управління об’єднання. Це особливо важливо в тих випадках, коли нова конструкція може вплинути на проходи та проїзди, доступ до будинку або використання інших ділянок території.
Якщо ОСББ у будинку не створено, порядок дій залежить від правового статусу землі та того, хто відповідає за утримання багатоквартирного будинку.
Як діяти, якщо хочеться облаштувати ділянку
Перед початком будь-яких робіт мешканцю варто звернутися до ОСББ або до управителя та уточнити кілька питань. Зокрема, необхідно з’ясувати, кому належить земля, чи належить обране місце до прибудинкової території, хто повинен погоджувати заплановані роботи, чи потрібне рішення співвласників і які документи знадобляться для встановлення конструкції.
Попереднє узгодження допоможе уникнути ситуації, коли мешканець витратив власні кошти на благоустрій, а згодом його змусили демонтувати встановлений об’єкт.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що генератори та сонячні станції допоможуть пережити блекаути, але мешканцям багатоквартирного будинку доведеться вкласти тисячі гривень.
Також Dengi.ua писали про те, скільки грошей потрібно для купівлі житла у містах України за держпрограмою «єОселя».