Якщо раніше ключовими вважалися площа, поверх і стан ремонту житла, то тепер на перший план виходять базові комунальні зручності. 
Vitalii Nazaruk / unsplash.com
Протягом останніх шести місяців у більшості районів Києва спостерігається зниження вартості оренди житла. Причиною стала масштабна енергетична нестабільність з початку осені та руйнування Дарницької теплоелектроцентралі внаслідок російських ударів. Понад 1 100 багатоквартирних будинків залишилися без опалення, що безпосередньо вплинуло на ринок нерухомості. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на публікацію "Економічної правди".
Зазначається, що, за даними агрегатора Dim.ria, який щодня розраховує середні орендні ставки в десяти адміністративних районах столиці, найпомітніше падіння зафіксоване в Дніпровському районі. З вересня 2025 року – останнього місяця перед початком проблем з електро- і теплопостачанням – оренда однокімнатних квартир там подешевшала на 25%. Далі йдуть Дарницький район (-11,1%), де зосереджена значна частка будинків без опалення, і Солом'янський (-16,7%), який вважається одним із найуразливіших із погляду безпеки.
Також зниження зафіксовано в таких районах столиці:
- Деснянський (-6%)
- Оболонський (-5,5%)
- Подільський (-8,8%)
- Святошинський (-5,6%)
Водночас у низці районів Києва спостерігалося зростання: у Печерському оренда збільшилася на 5%, у Шевченківському – на 8%, а в Голосіївському – на 21%.
Повідомляється, що при цьому двокімнатні квартири в Дніпровському районі втратили в ціні ще більше – мінус 29% порівняно з вереснем. Подібної динаміки не демонструє жоден інший район столиці. Якщо аналізувати період з лютого 2025 року по лютий 2026-го, то зниження вартості оренди зафіксовано лише у двох районах – Дніпровському та Дарницькому.
Як пише видання, найскладніша ситуація склалася в мікрорайонах Березняки, Соцмісто і Дарниця, де сконцентровано найбільше будинків без опалення. Ці території залежать від теплових мереж Дарницької ТЕЦ і зазнали найзначніших цінових втрат. Так, двокімнатні квартири в Березняках подешевшали на 34% порівняно з вереснем, у Старій Дарниці – на 21%, у Микільській Слобідці – на 32%, а однокімнатні в Соцмісті – на 18%.
Читайте також: Королі МАФів: хто володів кіосками міста Києва
Крім того, видання проаналізувало понад 8 тисяч оголошень про оренду з платформи lun.ua і зіставило їх із картою будинків, які постраждали від проблем з опаленням. Порівняння показало, що квартири в таких будинках коштують у середньому на 7% дешевше, ніж аналогічне житло в тих самих районах. Під час розрахунків враховували площу, поверховість, рік побудови будівлі та наявність автономного опалення. Чим ближче об'єкт до проблемної зони, тим помітніший дисконт.
Також зазначається, що ситуація, яка склалася, змінила пріоритети на столичному ринку оренди. Якщо раніше ключовими характеристиками вважалися площа, поверх і стан ремонту, то тепер на перший план виходять базові комунальні зручності. При цьому майданчики оголошень уже адаптувалися до нових запитів: з'явилися окремі поля для зазначення автономного опалення, наявності генератора, автономного водопостачання, незалежного інтернету та ліфта з резервним живленням.
Так, майже в половині з понад 8 тисяч оголошень – 49% – зазначено наявність автономного опалення. Генератор згадується в кожній четвертій пропозиції. Ці параметри безпосередньо позначаються на вартості: квартири з автономним опаленням у середньому дорожчі на 7%, а в будинках, зведених після 2005 року та вищих за 18 поверхів, різниця сягає 9%. Причина в технічних особливостях таких будівель: подача тепла на верхні поверхи забезпечується насосами, що працюють від електроенергії. У разі вимкнення світла тепло відсутнє навіть за функціонуючої ТЕЦ, тому без генератора сучасні висотки виявляються найбільш уразливими.
Як резюмує видання, відновлення Дарницької ТЕЦ займе кілька місяців, а ціни в Дніпровському районі продовжують знижуватися. Ринок оренди таким чином подає чіткий сигнал: інфраструктурні ризики мають фінансові наслідки, і насамперед їх відчувають власники нерухомості.
Крім того, Dengi.ua повідомляли про те, де і як знизилися ціни на купівлю квартири в Києві у січні у зв'язку з відключеннями електроенергії.
Водночас Dengi.ua писали про плюси і мінуси проживання у квартирах, розташованих на першому поверсі.