Особлива увага приділяється й об'єктам, зареєстрованим до створення Єдиного реєстру у 2013 році. 
Artful Homes / unsplash.com
У 2025 році ризики втрати нерухомості українцями значно зросли через посилення судової практики, посилену перевірку реєстрів і боротьбу з шахрайськими схемами. Про це у своєму відео-блозі розповів адвокат Роман Сімутін, передають Dengi.ua.
За словами юриста, найпоширенішою причиною є позбавлення права власності за рішенням суду. Це відбувається при виявленні підроблених документів, продажу без згоди співвласників або при недієздатності однієї зі сторін угоди.
Читайте також: єОселя: перша сім'я ВПО придбала житло з компенсацією від держави
При цьому з 2025 року підхід судів став набагато суворішим: навіть угоди десятирічної давності можуть бути визнані недійсними через найменші формальні порушення.
"Зараз суди стали більш суворими. Навіть незначні порушення в угодах, укладених 10-15 років тому, можуть призвести до анулювання", – зазначає Симутін.
Він також повідомив, що додаткові ризики пов'язані з реєстраційними помилками. Порушення з боку нотаріусів або реєстраторів, а також втручання шахраїв у реєстри здатні призвести до втрати прав на житло.
"Бувають випадки, коли в реєстр втручаються сторонні особи. Людина навіть не підозрює, що її квартира вже переписана", – пояснює адвокат.
Крім того, особлива увага приділяється й об'єктам, зареєстрованим до створення Єдиного реєстру в 2013 році. У таких випадках виявлення подвійного запису означає, що власник, який оформив документи пізніше, ризикує позбутися нерухомості за рішенням суду.
Юрист повідомив, що фінансовий моніторинг також посилив контроль: угоди, проведені за рахунок сумнівних коштів – офшорів, фіктивних позик або схем відмивання грошей, – визнаються нікчемними. Причому це стосується не тільки нових покупок, а й давніх придбань.
Спадкові питання залишаються однією з найбільш конфліктних сфер. Помилки під час оформлення документів, приховування інших спадкоємців або пропуск строків можуть призвести до скасування права власності. У 2025 році нотаріуси діють жорсткіше, тому кількість анульованих спадкових рішень збільшується.
Свою роль відіграє і державна експропріація. Відновлення зруйнованої внаслідок війни інфраструктури вимагає вилучення земельних ділянок і будівель під дороги, мости та інші проєкти. Власникам виплачується компенсація, проте втрата майна нерідко стає несподіванкою. Крім того, воєнний стан додає ще один рівень невизначеності: нерухомість можуть тимчасово вилучити для оборонних потреб. Формально право власності зберігається, але фактично власник втрачає контроль над об'єктом на невизначений термін.
Загалом, виходячи з роз'яснення Романа Смутіна, у зоні найбільшого ризику опиняються ті українці, хто:
- Придбав нерухомість до 2013 року і не вніс її до Єдиного реєстру.
- Отримав майно у спадок або дарування з порушеннями процедури.
- Володіє об'єктами з конфліктним юридичним статусом.
- Звертався до сумнівних агентств нерухомості, нотаріусів і юристів.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що за останні два роки вартість земельних ділянок в Україні збільшилася в середньому в сім разів.
Також Dengi.ua писали про те, які суми переказів грошей на карту українцями викличуть підозру банку.