Генератори та сонячні електростанції допоможуть пережити відключення електроенергії, але мешканцям доведеться вкласти тисячі гривень. ілюстративне фото / pexels.com
Тривалі відключення електроенергії взимку можуть залишити багатоповерхові будинки без води, опалення та ліфтів, що працюють. Тому мешканцям доводиться заздалегідь шукати способи забезпечити резервне живлення критичної інфраструктури — від генераторів і акумуляторів до сонячних електростанцій та програм державного й місцевого фінансування. Про реальну вартість енергонезалежності будинків, доступну допомогу та обов’язки мешканців розповідає РБК-Україна, передають Dengi.ua.
Які системи в будинку потрібно забезпечити електроенергією
Як повідомляє видання, головна проблема під час тривалого відключення світла полягає не лише в освітленні квартир. Навіть наявність у мешканців власних зарядних станцій не допоможе підняти воду на верхні поверхи або запустити насоси системи опалення.
Читайте також: Субсидії та пільги ЖКП в Україні: кількість отримувачів та витрати за 2,5 роки
За даними дослідження Gradus Research, проведеного на замовлення Української асоціації девелоперів у 2025 році, 88% мешканців Києва проживають у багатоквартирних будинках. При цьому 85% опитаних хотіли б поліпшити житлові умови. Серед основних проблем 50% назвали зношені комунікації, а 28% — незадовільний технічний стан самої будівлі.
В умовах тривалих відключень електроенергії найбільш вразливими стають насосні групи, індивідуальні теплові пункти, котельні та інші інженерні системи. Саме їхню роботу необхідно забезпечити в першу чергу.
При цьому відповідальність за різні ділянки системи розподіляється між комунальними службами та співвласниками будинку.
Експерт з питань публічних послуг та інфраструктури Олег Гарник пояснив РБК-Україна, що підприємство теплопостачання відповідає за подачу теплоносія лише до точки розподілу або вузла комерційного обліку на вході в будівлю. Далі обслуговування внутрішньобудинкових мереж є обов’язком співвласників.
Тобто якщо під час відключення електроенергії будинкові насоси перестають подавати тепло або воду на верхні поверхи, вирішувати цю проблему за рахунок міських служб не доведеться.
Одного генератора може бути недостатньо
Досвід ОСББ «Сирецький Бояр» показує, що підібрати обладнання для висотного будинку не завжди просто.
За словами голови правління ОСББ Олени Сваричевської, спочатку мешканці розглядали інвертори як основний варіант забезпечення автономності. Однак розрахунки показали, що навіть потужності інвертора на 100 кВт для 27-поверхового будинку недостатньо для тривалої роботи.
У підсумку до системи додали генератор потужністю 136 кВА. Його функція полягає не в постійній роботі, а в автоматичному підключенні після розрядження акумуляторів: генератор заряджає батареї, після чого знову відключається.
«У результаті під час відключень продовжували працювати дві котельні, шість ліфтів, насосне обладнання, освітлення місць загального користування та прибудинкової території, диспетчеризація та інші критично важливі системи будинку», — розповіла виданню Сваричевська.
Що відбувається з ліфтами
Окремої уваги потребує ліфтове обладнання. Система автоматичної евакуації не призначена для повноцінної роботи ліфта протягом кількох годин.
Як пояснив виданню генеральний директор групи компаній «Євроформат» Ігор Ткаченко, резервні акумулятори дають змогу виконати короткий аварійний цикл: кабіна доїжджає до найближчого поверху, після чого двері відчиняються.
Для повноцінного функціонування ліфта від генератора потрібне окреме технічне рішення через високі пускові струми.
При цьому під час відключення електроенергії кабіна не повинна падати: її утримує механічне гальмо. Найбільшу небезпеку становлять спроби пасажирів самостійно вибратися із застряглого ліфта.
Як зменшити навантаження на резервне живлення
Навіть потужна система автономності вимагає правильної експлуатації. У ОСББ «Монте плаза», наприклад, поточним обслуговуванням обладнання займаються консьєржі — вони проводять огляд і заправку, тоді як аварійні роботи виконують електрик і підрядник.
Одночасно в будинку використовують прості способи економії енергії:
- регулюють роботу автоматики котельні залежно від погоди;
- вночі знижують температуру теплоносія;
- утеплюють вхідні двері першого поверху, оскільки через ліфтову шахту швидко виходить тепло;
- тримають невеликий портативний генератор на випадок несправності основного обладнання.
Такі заходи дозволяють зменшити навантаження на резервну систему та скоротити витрату палива.
Скільки коштує автономність багатоповерхівки
Повноцінна енергетична незалежність великого будинку вимагає значних коштів. Один із прикладів — ОСББ «Сирецький Бояр».
Спочатку співвласники вирішили придбати генератор. Вартість проєкту склала близько 2,5 млн гривень, а орієнтовний внесок визначили на рівні близько 6000 гривень з квартири.
Для збору коштів відкрили окремий рахунок для добровільних внесків і почали пояснювати мешканцям необхідність проєкту. У результаті приблизно за місяць вдалося зібрати близько 1,5 млн гривень, після чого оплатили генератор і приступили до робіт.
Але постійно забезпечувати будинок електроенергією виключно за рахунок палива було б надто дорого. Тому паралельно ОСББ скористалося міською програмою співфінансування «70/30» для встановлення гібридної сонячної електростанції.
Загальна вартість цього проєкту склала близько 6 млн гривень. 70% профінансувало місто, а 30% оплатили співвласники будинку.
У рамках проєкту було встановлено:
- три інвертори загальною потужністю 130 кВт;
- 30 акумуляторних батарей загальною ємністю 153 кВт·год;
- 80 сонячних панелей.
Витрати на паливо розраховували окремо залежно від фактичного використання генератора. У найхолодніші місяці мешканці в середньому платили близько 300 гривень з квартири на місяць.
Які державні програми можна використовувати
Проблемою залишається обмеженість фінансування. За словами Олега Гарника, місцеві програми підтримки вже існують, однак можливостей бюджетів не завжди вистачає, щоб задовольнити всі заявки ОСББ, ЖБК та керуючих компаній.
Раніше одним із варіантів була державна програма «ГрінДІМ». Вона передбачала безповоротні гранти для ОСББ у розмірі до 70% вартості сонячних електростанцій та теплових насосів. Середня вартість профінансованих проєктів становила близько 1,8 млн гривень.
Загалом програма профінансувала 250 будинків. Однак після вичерпання встановленого ліміту в 100 млн гривень прийом нових заявок призупинили. У Фонді енергоефективності повідомили, що відновлення програми поки що не планується, а раніше подані заявки продовжують опрацьовуватися.
За даними Фонду, окремі будинки вже змогли використати отримане обладнання під час тривалих відключень. Наприклад, столичне ОСББ «Затишна оселя-14» понад 30 годин забезпечувало роботу систем за рахунок власної генерації, а одеське ОСББ «Задіак» підтримувало системи протягом п’яти діб.
Які ще варіанти фінансування доступні
Як пише видання, окрім «ГрінДІМ» для будинків існують й інші механізми підтримки.
«СвітлоДім» передбачає одноразову безповоротну допомогу з резервного фонду державного бюджету. Кошти можна спрямувати на термінову купівлю генераторів або систем накопичення енергії, включаючи акумулятори та сонячні панелі. Розмір допомоги становить від 100 до 300 тис. гривень залежно від поверховості будівлі.
«5-7-9%» — пільгове кредитування для ОСББ та ЖБК. Максимальна сума кредиту може сягати 3 млн гривень на строк до трьох років. Державна компенсація процентної ставки передбачена за схемою 0% у перший рік, 5% у другий та 7% у третій.
«ВідновиДІМ» призначена для відновлення пошкоджених будинків у зонах бойових дій. Програма передбачає фінансування капітального ремонту фасадів, покрівлі, вікон та інженерних систем за рахунок коштів ЄС. Однак прийом нових заявок тимчасово призупинено для адаптації програми до вимог Ukraine Facility.
«Енергодім» передбачає гранти Фонду енергоефективності у розмірі 40–70% вартості робіт. Кошти можуть спрямовуватися на модернізацію індивідуального теплового пункту, внутрішніх інженерних мереж та утеплення будинку. Прийом нових заявок також тимчасово призупинено.
Крім того, в окремих містах діють місцеві програми співфінансування. Муніципалітети можуть компенсувати від 50% до 80% вартості обладнання або покривати відсотки за банківськими кредитами.
Різні джерела фінансування можна поєднувати. Наприклад, термінову купівлю генератора можна оплатити за рахунок однієї програми, а масштабний проєкт з акумуляторами та сонячними панелями реалізувати за допомогою пільгового кредиту та міського співфінансування.
Хто повинен платити за обладнання
Рішення про встановлення генератора чи іншого обладнання належить до питань спільного майна будинку. Тому керуюча компанія не може самостійно ухвалити таке рішення — необхідно належним чином оформити волевиявлення співвласників.
За словами Олега Гарника, як пише РБК-Україна, придбати обладнання та брати участь у програмах фінансування можна й у будинку, де немає ОСББ, наприклад через ЖЕК або приватну керуючу компанію. Однак рішення загальних зборів співвласників із відповідним протоколом залишається обов’язковим.
Те, що частина власників перебуває за кордоном, також не унеможливлює проведення зборів. Як пояснила співзасновниця та координаторка житлово-комунальних програм громадянської мережі ОПОРА Тетяна Бойко, голоси та анкети можна легітимно оформлювати за допомогою кваліфікованого електронного підпису.
При цьому мешканці перших поверхів не можуть відмовитися від участі у витратах лише тому, що, наприклад, не користуються ліфтом або не потребують роботи насосів для подачі води на верхні поверхи.
Обов’язок брати участь в утриманні спільного майна пов’язаний із правом власності на квартиру. Розмір витрат визначається пропорційно площі житла, а не фактичним використанням конкретного обладнання.
У разі наявності заборгованості ОСББ може звернутися до суду для її стягнення.
«Судові процеси вимагають часу та ресурсів, тому ключовим інструментом правління є превентивна комунікація. Практика показує, що 80 відсотків питань в ОСББ вирішуються завдяки досудовій роботі та спілкуванню», — зазначила Бойко.
Що мешканцям варто зробити до початку зими
Для запуску проєкту енергонезалежності не обов’язково чекати на ініціативу виключно від правління ОСББ. За словами Олени Сваричевської, як пише РБК-Україна, кілька активних мешканців можуть самостійно сформувати ініціативну групу, зібрати інформацію та розпочати підготовку проєкту.
«Якщо є хоча б кілька людей, які готові взяти на себе ініціативу, зібрати інформацію та почати діяти, це вже може стати першим кроком до енергетичної незалежності будинку», — зазначила Сваричевська.
Насамперед необхідно визначити потужність обладнання, яке належить до критично важливих систем. Після цього можна розрахувати необхідну потужність генератора, обсяг акумуляторів та орієнтовні витрати на паливо.
Експерти радять діяти поетапно. Спочатку можна забезпечити резервним живленням насоси, опалення та інші життєво необхідні системи, а дорожчі рішення — наприклад, інвертори та сонячні станції — підключати пізніше з використанням програм співфінансування.
Окремо слід перевірити стан ліфтів. Мешканцям варто дізнатися, чи обладнані вони системою автоматичної евакуації, коли акумулятори востаннє перевіряли під навантаженням і чи має аварійна служба цілодобовий доступ до машинного приміщення.
Самим мешканцям рекомендують не заходити в ліфт приблизно за 15 хвилин до передбачуваного відключення електроенергії. Графік відключень є орієнтиром, але не гарантує, що електроенергія зникне саме у вказаний час.
За словами Ткаченка, у періоди найбільш масштабних відключень його компанія отримувала до 2500 звернень на місяць, включаючи виклики для визволення людей із застряглих кабін та інші аварійні випадки.
Таким чином, пише видання, підготовка багатоповерхівки до зимових блекаутів вимагає не лише придбання генератора. Необхідно заздалегідь визначити критичні системи, розрахувати потужність обладнання, організувати фінансування, оформити рішення співвласників та забезпечити технічне обслуговування.
«Були й затримки, й технічні несправності, й моменти, коли нове обладнання потребувало додаткового налаштування. Але мешканці підтримували нас, допомагали, і всі ці складні етапи ми проходили разом», — підсумувала Олена Сваричевська.
інфографіка / rbc.ua
інфографіка / rbc.ua
Раніше Dengi.ua повідомляли, що зимові ризики, пов’язані з тривалими відключеннями електроенергії, помітно впливають на ринок заміської нерухомості.
Dengi.ua також писали про те, як школи в Україні працюватимуть під час відключень електроенергії.