У Києві минулого року кількість угод купівлі-продажу житла збільшилася на 6% порівняно з 2023 роком, а на Київщині – на 14%. 
Kateryna Ivasiva / unsplash.com
На тлі затяжної кризи на первинному ринку житла, де активність підтримується переважно за рахунок програми пільгової іпотеки "єОселя", основна увага учасників ринку змістилася на сегмент вторинної нерухомості.
Про це пише "Економічна правда", повідомляють Dengi.ua
Читайте також: Ремонт у 2025 році: скільки коштує оновити квартиру і як скоротити витрати
Зазначається, що, за даними, 2021 року в Україні було оформлено близько 325 тисяч нотаріальних угод із продажу квартир і приватних будинків. У 2024 році це число скоротилося більш ніж удвічі. Однак на вторинному ринку в деяких регіонах спостерігається пожвавлення. Так, у столиці торік кількість угод збільшилася на 6% порівняно з 2023 роком, а в Київській області – на 14%, згідно з аналізом даних Мін'юсту, проведеним аудиторською компанією EY.
Повідомляється, що 2025 рік лише посилив цей тренд, підтверджують опитані виданням експерти. За словами керівника "ЛУН статистики" Людмили Кірюхіної, за перші п'ять місяців поточного року медіанний час експозиції квартири – тобто період від розміщення оголошення до продажу – скоротився майже вдвічі: з 80 до 45 днів.
Зі свого боку, в компанії "OLX Нерухомість" фіксують попит на квартири на вторинному ринку за кількістю відгуків на оголошення. Із січня по квітень інтерес стабільно зростав, однак у травні порівняно з попереднім місяцем знизився на 5%. Загалом від початку року цей показник збільшився на 14%.
Чому "вторинка" стає дедалі популярнішою
Збільшення інтересу до вторинного житла безпосередньо пов'язане з погіршенням ситуації на первинному ринку. За підрахунками ЛУН, продажі новобудов 2024 року становили лише 17% від рівня 2021 року. Раніше значну частину попиту на нове житло формували інвестори, орієнтовані на подальший перепродаж або оренду. Наразі в Києві лише 13% покупок здійснюються з інвестиційними цілями, тоді як у Львові та Івано-Франківську – 23% і 27% відповідно.
Зниження інтересу інвесторів до новобудов призвело до їхнього переходу на вторинний ринок. Як зазначає керівник напряму продажів "OLX Нерухомість" Оксана Остапчук, від початку року попит на житло випереджає темпи зростання пропозиції. Однією з причин називають внутрішню міграцію і повернення українців у ті міста, де відсутні активні бойові дії – наприклад, Київ.
Також значний вплив на ринок справляє державна програма "єОселя". Згідно з даними її оператора – компанії "Укрфінжитло", майже половину всіх іпотечних кредитів було видано в Києві та Київській області. При цьому 64% позик оформлялися на житло на вторинному ринку, 28% – на вже збудовані квартири у забудовників, і тільки 8% – на інвестиції в будівництво.
Хто тепер ремонтує квартири
Як зазначають у Конфедерації будівельників, мобілізація значно скоротила кількість працівників у будівельній галузі, що вплинуло і на сферу ремонту житла. Послуги майстрів подорожчали щонайменше вдвічі з 2021 року в доларовому вираженні.
"Усіх будівельників призвали. Зараз – золотий час для молодих фахівців і пенсіонерів, які можуть виконувати роботу. Ми можемо встановлювати будь-які ціни, тому що попит перевищує пропозицію. У нас розклад робіт розписаний на місяці вперед", – розповідає власник ремонтної компанії, який побажав залишитися анонімним.
Він додає, що капітальний ремонт квартири в новобудові з матеріалами і роботою обходиться щонайменше у 800 доларів за квадратний метр – це можна порівняти з вартістю самого житла. Два роки тому ціна починалася від 600 доларів. Ремонт старої квартири до базового стану ("білі стіни") обходиться в 300-400 доларів за квадрат.
Багато забудовників почали пропонувати квартири вже з ремонтом, але, за словами покупців, часто скарги викликають неякісні роботи. Це одна з причин, через яку перевагу віддають готовим квартирам на вторинному ринку, особливо з уже виконаним ремонтом.
Як змінюються ціни
За даними ЛУН, за останні шість місяців вартість одно-, дво- і трикімнатних квартир у Києві зросла на 8,5-9% у доларах. З початку 2025 року середня ціна однокімнатної квартири піднялася з 60 до 65 тис. доларів, двокімнатної – з 96 до 100 тис., а трикімнатної – з 139 до 150 тис.
У "OLX нерухомості" повідомляють, що медіанна ціна за п'ять місяців 2025 року зросла майже на 10% і досягла 117 тис. доларів. Середня вартість квартир піднялася на 9% – до 186,7 тис. доларів.
"Майбутнє ринку житла безпосередньо залежить від закінчення війни, стану економіки, демографічної ситуації, доступності іпотечного кредитування, кадрового потенціалу та привабливості України для інвестицій", – підсумували в EY.
інфографіка / epravda.com.ua 
інфографіка / epravda.com.ua 
інфографіка / epravda.com.ua
Як раніше повідомляли Dengi.ua, загалом за весь час дії програми "єОселя" 17 451 українець отримав кредит на придбання житла на загальну суму понад 28,8 млрд грн.
Також Dengi.ua писали, що в низці великих міст України офісна нерухомість за період із 2021 до 2025 року подорожчала у гривні вдвічі й більше.